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      釋放“促進住房消費”信號 地產市場發展空間巨大
      發布時間:2020-11-13 發布者:辦公室 點擊:17次
      來源:騰訊 發布時間:2020-11-12 11:37 搜集整理:中國產業網

         10月30日上午,中共中央舉行新聞發布會,介紹黨的十九屆五中全會精神。

        在回答關于“‘十四五’規劃建議中在社會民生領域有哪些值得期待的新內容”問題時,國家發改委副主任、國家統計局局長寧吉喆表示,“十四五”時期將全面促進消費,順應消費升級的趨勢,促進消費向綠色、健康、安全發展,發展服務消費,鼓勵消費新模式新業態發展;推動汽車等消費品由購買管理向使用管理轉變,促進住房消費健康發展;發展無接觸交易服務,促進線上線下消費融合發展,開拓城鄉消費市場;落實帶薪休假制度,擴大節假日消費;改善消費環境,強化消費者權益保護,增強消費對經濟發展的基礎性作用,也是改善和保障民生。

        在這其中的一句表述是“促進住房消費健康發展”,由此,也引發了房地產行業的廣泛關注。

        從住房消費的角度強調促進健康發展,意味著國家層面對當前房地產市場有著不同以往的認識,這一輪房地產調控效果很可能已進入預期中的目標區間。

        住建部黨組書記、部長王蒙徽日前在人民日報發表《住房和城鄉建設事業發展成就顯著》的文章指出,房地產市場保持平穩健康發展,基本實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標。同時,連續多年的房地產投資高速增長,讓住房總量短缺的局面得以緩解,甚至總體供應量開始偏大。由于供需兩端此消彼長,部分地區出現供大于求的現象。

        近幾年來,房地產調控范圍不斷擴大,各地出臺了限購、限貸、限售等一系列政策,有效抑制了投資性、投機性需求。雖然當前各地的房地產市場出現一些分化,一些城市的樓市仍存在結構性過熱的態勢,但總體而言住房總量短缺的局面已經得到一定的緩解。另外,房子作為居住品而非投資品的屬性也越來越明晰,“房住不炒”的理念正深入人心。從調控成果來看,徹底走出了越調越漲的怪圈,效果彰顯。

        重提住房消費

        隨著疫后經濟基本面的向好,房地產市場也進入了新常態。房地產市場長效機制的建立正加快探索,繼續支持和釋放合理住房消費也應是題中之義。

        值得注意的是,與此前的“促進住房消費”提法不同的是,本次提法增加了“健康發展”四個字,即:促進住房消費健康發展。

        實際上,住房消費在消費結構中占比很大,又能帶動裝修、家電、餐飲、教育、托幼、養老、家政、醫療、社區金融等各種各樣的消費。如果將范圍放大,促進住房消費健康發展也是促進國內消費的一個重大舉措,這也是國內國際雙循環的有效支撐,也是在大的消費刺激下的小的品類刺激。不過,過去幾年,往往把買房同投機炒房聯系起來,由此住房消費的說法也就無人提及。

       

        而本次提出的“促進住房消費健康發展”可以看做是高層反復提出的“房住不炒”定位的延續,主要是突出房地產的居住屬性,弱化其投資屬性的政策延續。是針對房地產市場格局的新常態所重新作出的戰略部署,既要釋放住房市場的合理需求,延伸住房消費領域,又可以發揮消費對經濟增長的“穩定器”、“壓艙石”作用,是一種全新的平衡與把握。

        一方面,房地產市場的調整格局是持續數年的樓市調控舉措的結果。在市場進入調整新常態后,支持和釋放合理住房消費應該是題中之義,也是對此前從嚴調控政策的糾偏,屬于向市場回歸,引導和推動行業健康發展。

        另一方面,釋放合理購房需求,也是促進國內消費的巨大潛力所在。當前我國經濟下行壓力依然存在,房地產市場穩定與否,關系到調結構與促改革能否有一個穩定的經濟增長環境,關系到潛在風險的防范與市場的穩定。

        房地產調控不會轉向

        當然,促進住房消費健康發展不能曲解為房地產調控會轉向。正確解讀這一信號有兩大關鍵詞,一個是“消費”,也就是說希望通過釋放自住型和改善型住房需求來拉動內需,對被“誤傷”的合理住房需求進行適當糾偏,投資性需求不在此次之列。另一個是“健康發展”,既不希望房價再次“起飛”,也不希望房價“驟降”,而是希望市場“企穩”。

        經濟學者馬光遠認為,首先,這個時候提住房消費絕非要放棄“房住不炒”這個基調,或者讓房地產重新成為經濟增長的工具。

        不管中國經濟發生任何情況,“房住不炒”的基調都不會變。這涉及對房地產這個行業的基本定位。近年來,高層不斷重申“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。這是房地產政策定位的顛覆性的糾偏,房地產政策從從過去的經濟政策回歸到民生和社會政策。抑制房地產投資投機,符合房地產民生政策的定位,這個定位,任何時候都不會變。

       

        其次,從滿足人民美好生活需要出發,房地產市場未來的發展仍然有很大的空間。

        特別是,在“雙循環”戰略之下,加快城鎮化的發展,實現中國從農村國家到城市國家的真正嬗變,意味著房地產仍然是未來重點發展的行業,這不以人的意志為轉移,更不能把高房價與房地產的發展混為一談。

        實際上,房價太高,房價上漲太快會引發很多問題,但房地產市場的發展對于未來的城鎮化仍然是至關重要的。讓老百姓的住房條件改善,讓市民住上更好的房子,是美好生活的基礎。

        可預見的是,接下來房地產調控會向長期性、連續性發展,更多使用市場化、法治方式進行,這也有利于房地產市場的良性健康發展。

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